他社で断られた物件もお任せください!
01201068330120106833

定休日: 火曜日・水曜日

  • f
  • twitter
  • ins
  • tiktok
  • Youtube
  • WEBで査定
  • LINEで査定

お知らせNEWS

お問い合わせが多い「再建築不可物件」に関して

 

 

 

マイダスの下田です!!

毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます◎

本日は最近ご質問が多い接道義務についてまとめました!!

 

 

 

よく、「再建築不可物件」という言葉を耳にすることがあるかと思いますが

一体これは何が基準なのでしょうか。

 

 

まず、建築基準法の道路とは幅員(道路の幅)4m以上の道で、建築物の敷地は道路に2m以上

接してなければならない

⇒以上を満たしていない土地には建物を建てることができない

⇒よってこの条件を満たしていなければ再建築不可物件となります

 

 

ですが、幅員が4m未満の道でも道路とみなされる場合があります!!

⇒「42条2項道路」または「みなし道路」

※ですが、建物を建て替えるときはセットバックが必要

 

 

セットバック??

⇒「敷地側に境界線を後退させる」→セットバック

建替えの際に徐々にセットバックしていけば、みなし道路はいつしが幅員4m以上の道路となる

→セットバックで後退した部分は道路として扱われる

敷地の一部が道路としてとられてしまうというわけですがら、その分、敷地面積よ小さくなりま

その小さくなった敷地面積で建蔽率や容積率を適用することになり従来と同じ規模での建替えが難しくなる場合もある

 

 

42条2項道路(みなし道路)

⇒建築基準法における道路とは、公道や私道を問わず、幅員が4m以上の道
というのが原則

 

 

建築基準法が適用された当時、幅員4m未満の道が大量に存在し、その道路に沿って建築物
がすでに建ち並んでおり特定行政庁が指定したものが→42条2項道路(みなし道路)

 

 

 

接道義務に関してお困りごとがございましたら

些細なことでも大丈夫です!!

お気軽にお問い合わせくださいませ!!

 

 

 

もちろん!売却物件も大募集しておりますのでご所有の不動産の売却を検討されているお客様は

お気軽にお問い合わせくださいませ

不動産売却に関する査定・お見積もりは無料です

大阪・兵庫・奈良エリアの空き家・空き地・中古戸建て・区分マンションなど

只今積極的に買取りを行っております!お気軽にお電話くださいませ!!

 

 

 

担当:下田(しもだ)   

 

 0120-106-833 年中無休 09:00~20:00      

  • お電話でのお問い合わせ
  • メールでのお問い合わせ

大阪・兵庫・奈良・京都のお悩み物件、
直接買取いたします!

  • 最短3日
  • 即現金化
  • 現状のまま
他社で断られた物件もお任せください!
お電話での査定はこちら
0120-106-8330120-106-833

定休日: 火曜日・水曜日

  • ウェブでの査定はこちら無料査定スタート無料査定スタート
  • LINEでも無料査定ができますLINEで査定スタートLINEで査定スタート

※当社規定により買い取れない場合もございます

大阪・兵庫・奈良・京都エリア買取強化中

大阪
大阪市都島区 | 大阪市福島区 | 大阪市此花区 | 大阪市西区 | 大阪市港区 | 大阪市大正区 | 大阪市天王寺区 | 大阪市浪速区 | 大阪市西淀川区 | 大阪市東淀川区 | 大阪市東成区 | 大阪市生野区 | 大阪市旭区 | 大阪市城東区 | 大阪市阿倍野区 | 大阪市住吉区 | 大阪市東住吉区 | 大阪市西成区 | 大阪市淀川区 | 大阪市鶴見区 | 大阪市住之江区 | 大阪市平野区 | 大阪市北区 | 大阪市中央区 |  南部 堺市堺区 | 堺市中区 | 堺市東区 | 堺市西区 | 堺市南区 | 堺市北区 | 堺市美原区 | 岸和田市 | 泉大津市 | 貝塚市 | 八尾市 | 泉佐野市 | 富田林市 | 河内長野市 | 松原市 | 和泉市 | 柏原市 | 羽曳野市 | 高石市 | 藤井寺市 | 泉南市 | 大阪狭山市 | 阪南市 | 泉北郡 | 泉南郡 | 南河内郡 | 北部 豊中市 | 池田市 | 吹田市 | 高槻市 | 守口市 | 枚方市 | 茨木市 | 寝屋川市 | 大東市 | 箕面市 | 門真市 | 摂津市 | 東大阪市 | 四條畷市 | 交野市 | 三島郡 | 豊能郡 |
兵庫
神戸市東灘区 | 神戸市灘区 | 神戸市兵庫区 | 神戸市長田区 | 神戸市須磨区 | 神戸市垂水区 | 神戸市北区 | 神戸市中央区 | 神戸市西区 | 尼崎市 | 西宮市 | 芦屋市 | 伊丹市 | 宝塚市 | 淡路市 | 明石市 | 加古川市 | 姫路市 | 川西市 | 三田市 | 高砂市 |
奈良
奈良市 | 大和郡山市 | 橿原市 | 五條市 | 生駒市 | 葛城市 | 平群町(生駒郡) | 斑鳩町(生駒郡) | 川西町(磯城郡) | 田原本町(磯城郡) | 王寺町(北葛城郡) | 河合町(北葛城郡) | 生駒郡 | 高市郡 | 吉野郡 | 大和高田市 | 天理市 | 桜井市 | 御所市 | 香芝市 | 宇陀市 | 三郷町(生駒郡) | 安堵町(生駒郡) | 三宅町(磯城郡) | 上牧町(北葛城郡) | 広陵町(北葛城郡) | 山辺郡 | 宇陀郡 | 北葛城郡 | 磯城郡 |
京都
京都市北区 | 京都市上京区 | 京都市左京区 | 京都市中京区 | 京都市東山区 | 京都市下京区 | 京都市南区 | 京都市右京区 | 京都市伏見区 | 京都市山科区 | 京都市西京区 | 木津川市 | 宇治市 | 城陽市 | 向日市 | 長岡京市 | 八幡市 | 京田辺市 | 乙訓郡 大山崎町 | 久世郡 | 久御山町 | 精華町 |